全乡广大农村村民们：
大家好！
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚决遏制农村乱占耕地建房行为，根据新修订的《中华人民共和国土地管理法》（2020年1月1日起实施）、国务院办公厅《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电〔2020〕24号）、自然资源部、农业农村部《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》（自然资发〔2020〕127号）、《湖南省农村住房建设管理办法》相关文件等要求，现将我乡农村村民建房相关规定要求告知如下，请共同遵守。
一、坚持先规划后建设
科学规划。农村建房应符合国土空间规划、村庄规划、林地保护利用规划等相关规划要求。涉及占用农（林）用地的，应当依法先行办理农（林）用地转用手续。严格履行乡村建设规划许可制度。不符合规划要求的，不批准建房。
合理选址。村民坚持在规划确定的居民点选址建房，避开地质灾害易发地段和地下采空区。严禁在基本农田保护区、生态资源保护区、饮用水源一级保护区、历史文化核心保护范围、河道管理范围和公路两侧建筑控制区建房。
二、控制农村建房规模
坚持一户一宅。一户村民只能拥有一处农村住宅。严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。村民申请住宅建设应符合下列条件之一：具备分户条件，确需另立户建设住宅的；现有宅基地面积尚未达到国家规定限额标准需扩建的;现有住宅属旧房、危房需拆除新建或改、扩建的；因国家或农村集体经济组织建设需搬迁新建的；住宅因灾害损毁需重建的；其他符合法律、法规、规章规定情形的。
控制建房规模。村民按照经济适用原则和实际需求理性建房，严格执行《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，注重完善功能，控制建房面积，避免超标和重复建设。
实行建新拆旧。原址重建的，除保留施工期间必须的生活用房外，应先拆除旧房后方可开工建设；保留的生活用房，应在新房建成3个月内拆除。异地新建的，原则上不予新建，除特殊情况的在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡人民政府签订承诺书在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的，由乡人民政府依法组织拆除，一切费用由村民负责。
三、耕地建房“八不准”、非农化“六严禁”、非粮化“四个禁止”
坚决执行农村乱占耕地建房“八不准”
1.不准占用永久基本农田建房；
2.不准强占多占耕地建房；
3.不准买卖、流转耕地违法建房；
4.不准在承包耕地上违法建房；
5.不准巧立名目违法占用耕地建房；
6.不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；
7.不准非法出售占用耕地建的房屋；
8.不准违法审批占用耕地建房。
坚决制止耕地“非农化”行为“六严禁”
1.严禁违规占用耕地绿化造林；
2.严禁超标准建设绿色通道；
3.严禁违规占用耕地挖湖造景；
4.严禁占用永久基本农田扩大自然保护地；
5.严禁违规占用耕地从事非农建设；
6.严禁违法违规批地用地。
坚决防止耕地“非粮化”，切实做到“四个禁止”
1.禁止占用永久基本农田种植苗木花卉草皮；
2.禁止占用永久基本农田种植水果茶叶等多年生经济作物；
3.禁止占用永久基本农田挖塘养殖水产；
4.禁止闲置、荒芜永久基本农田。
四、加强巡查和执法措施落实
乡村已建立健全农村宅基地管理动态巡查制度，将依法组织力量加强对农村用地建房进行网格化管理动态巡查，强化对宅基地违法违规、违建行为做到早发现、早报告、早制止。
对违法违规、违建行为，将及时组织开展联合执法，依法处置违法、违建行为，拆除违法建筑，恢复土地原状。
以上是农村村民建房和耕地“非农化”有关法律法规、规定要求，希望我乡广大农村村民知悉，并及时停止违法违建行为，共同严格遵守，做一名自觉遵纪守法的合格文明村民。
现面向全乡公布举报电话：07306760078，受理举报线索，建立有奖举报制度。针对乱占耕地违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励500元。
特别提示：乡政府职能部门到村审批村民建房不收取任何费用。
责编：李雅利
来源：平江县融媒体中心
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